Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch Charme, Helligkeit und eine perfekte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der zauberhafte Erker, der dem Wohnzimmer nicht nur Charakter, sondern auch eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre verleiht.

Highlights der Wohnung:

>> Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Erker: Der heimelige Erker verleiht dem Wohnbereich eine ganz besondere Note. Hier können Sie den Tag bei natürlichem Licht ausklingen lassen der perfekte Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden

>> Zwei großzügige Balkone:

- Südbalkon: Ideal, um die erste Tasse Kaffee in der Morgensonne zu genießen.

- Westbalkon: Perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den Sonnenuntergang hier lassen sich auch

kleine Kräutergärten oder Blumenarrangements wunderbar integrieren

>> Pflegezustand & laufende Instandhaltung: Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand es wurde stets auf Werterhalt geachtet. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Balkone erst vor wenigen Jahren vollständig saniert wurden und sich daher in einem einwandfreien Zustand befinden

>> Gemütlichkeit pur Kamin im Wohnzimmer: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin im Wohnzimmer, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren - ein echter Wohlfühlfaktor! Dieses Feature eröffnet Ihnen nicht nur die Option, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt auch für ein gemütliches und wohnliches Ambiente

>>Praktische Extras:

- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum.

- Ein eigenes Kellerabteil für alles, was nicht täglich benötigt wird.

- Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür

Gut zu wissen:

> Harmonische Hausgemeinschaft: Die Wohnung befindet sich in einer sehr harmonischen Hausgemeinschaft, in der ein unkompliziertes, freundliches und rücksichtvolles Miteinander gepflegt wird

> Solide Rücklagen: Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen ein finanzielles Polster bietet

! Eckdaten !

- Etagenwohnung 1. Stock

- 3 Zimmer + Flur, Bad, Küche und Abstellraum

- Ca. 82 m

- EBK

- 2 Balkone

- Kamin und Erker im Wohnzimmer

- PKW-Stellplatz

- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

- Öl-Zentralheizung

- Zustand gepflegt

- Baujahr 1989

- Energieausweis: vorhanden

Lage - Wohnen im Grünen mit perfekter Infrastruktur:

Die Wohnung liegt mitten im Herzen des Bayerischen Waldes. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in der ruhigen und dennoch zentralen Siedlung Am Goldenen Steig in Freyung. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Alltagserleichterung:

Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür: Entdecken Sie die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Durchatmen. Ein absolutes Highlight ist die Buchberger Leite, welche zu einem der 100 schönsten Geotope Bayerns gewählt wurde

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind in wenigen Minuten erreichbar

Familienfreundlich: Ein ruhiger Kinderspielplatz liegt direkt neben dem Haus ideal für Familien mit kleinen Kindern

Ruhige Wohnlage: Genießen Sie die Idylle der Natur und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Freyung

--> Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, gepflegter Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ob für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende hier fühlt sich jeder sofort zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!