Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Das perfektes Zuhause für die ganze Familie. Durch die Größe kann es auch als ein Generationshaus genutzt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und gepflegten Haus, das in einem ruhigen Gebiet, in einer Sackgasse liegt. Dieses Haus befindet sich direkt in Großerlach, so das Sie sofort an einer Bundesstraße dran sind.

Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein und schafft eine tolle Wohlfühlatmosphäre. An die Terrasse grenzt ein schöner Garten an, welcher Kräuter, Beeren, Obst und Gemüse bietet. Wer naturnah leben möchte ist hier goldrichtig.

Zum Haus:

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 4,5 Zimmer Hauptwohnung. Aktuell ist ein Zimmer für einen Gewerbebereich abgetrennt (Friseursalon), dadurch ist ein Arbeiten von zuhause aus möglich.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer große Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung besitzt eine geschlossene Innenterrasse und einen separaten Eingang.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorhanden, durch eine Abgrenzung im Treppenhaus kann eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern realisiert werden.

Instandhaltung Modernisierung:

2014 Bad im UG

2017 Terrasse im Außenbereich

2017 Erweiterung um weitere zwei KFZ Stellplätze

2018 Teilerneuerung der Drainage

2020 Bad im DG

2022 Bad im EG

Fenster sind verteilt auf die letzten 10 Jahre erneuert worden ein kleiner Teil ist noch übrig.

2023 Haus gestrichen

2024 Stützmauer im Nord.- Ostbereich des Grundstücks

Lage Infrastruktur

Kindergarten

Grundschule

Tante M Laden, bietet frische Backwaren und Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf

Bikepark, für die sportlichen Fahrradfahrer

Naturnahe Lage läd zu Fahrrad.- oder Wandertouren ein

Bundesstraße bietet ein zügiges vorankommen

Sonstiges:

Große Terrasse im Außenbereich (Stromanschluss vorhanden)

vier Außenstellplätze

Doppelgarage

Waschraum

Heizraum

zwei Kellerräume

Ölraum

Flächen:

OG : ca. 68m

EG: ca. 107m

UG: ca. 64m

Grundstück 776m

Zusätzliche Angaben:

Garagenplätze: 2

Stellplatz: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Separater WC: 1

Sat TV

Vermietet: nein

Energiepass gültig bis: 18.11.2034

Energieverbrauch des Gebäudes: 113,2 kWh m Jahr (Energieeinstufung D) Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Baujahr: 1980 (Bauzeit 1980-1982)

Verfügbar ab: Frühjahr Sommer 2025

Besichtigungstermine nach Absprache

Kontakt: meinhaus-2025(@)gmx.de

Privatverkauf, Makleranfragen sind nicht erwünscht!