Diese großzügige Maisonette 5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss+DG eines 1957 aufgestockten und 2022 sanierten Gebäudes bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche, Wohn- & Essbereich, Kinderzimmer sowie WC mit Dusche. Im oberen Stockwerk der Wohnung kommt man zu zwei weiteren Zimmern die als Schlaf und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie einem großzügigen Abstellraum und einem Bad mit Wanne und Dusche.

Im oberen Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Beide Bäder haben große Fenster. Die Wohnung wurde 2022 neu saniert. Die Böden, Türen, Bäder, WC's und die Elektrik wurden erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas- Etagenheizung. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Die Dachflächenfenster sind von der bekannten Marke Velux mit Velux Verdunkelungsrollos. Zwei Fenster können zu einer kleinen Dachterrasse umgewandelt werden.

Fahrräder können sicher im Fahrradkeller untergebracht werden. Das Gebäude selbst wurde massiv erbaut und verfügt über eine gepflegte Putzfassade.

Kellerabteil Rollläden an allen Fenstern Überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer.Letzte Renovierung wurde 2022 durchgeführt.

Die Eigentumswohnung wurde an einem Makler gegeben, dadurch fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% für den Käufer an, es werden alle Anfragen werden an dem Makler weitergeleitet!

Ab 30.12.2024 Bezugsfrei

Finanzierung Beispiel Berechnung:

Kaufpreis: 399.000

Nebenkosten: +39.000

Eigenkapital: -35.000

Staatliche Förderung 1: -40.000

Staatliche Förderung2 mit 2 Kind: -15.000 Euro Finanzierungssumme: 348.900 Euro

2% Tilgung

2,3% Zinsen

Monatliche Rate: 1.250 Euro

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Nebenkosten, FlächenundMaßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nichtmaßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Lage:Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Herzogenaurach. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen sowie Gymnasien sind alle in einer kurzen Entfernung zu erreichen.