Wir bieten ein Baugrundstück mit Projektierung zum Kauf wie folgt an: Das Grundstück liegt in 72336 Balingen

Kennzahlen:

Grundstücksgröße: 2.716 qm

Wohnfläche inkl. Gewerbefläche von 60 m2 sind 2.797 m2

Tiefgarage mit 52 Stellplätze, 12 Außenstellplätze

BGF: 6.283qm

Baurecht: Baugenehmigung von zwei Gebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten

eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 60 qm z. B. für eine Praxis

GRZ: 0,6

GFZ: 1,2 qm

Grundstückszustand: Altbestand abgerissen, Baumbestand entfernt, erschlossen

Bebauungsplanänderung rechtskräftig genehmigt.

Baubeginn im Frühjahr 2024 möglich.

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Kaufpreis: 1,4 Mio.

Courtage: provisionsfrei

Lage:

Top Lage, Südausrichtung mit hervorragender Infrastruktur

Im direkten Umfeld Im Buhren ist alles, was man bracht: E-Center, Kreissparkasse, Volksbank, Ärzte, Apotheke, Blumenladen, Kirche, Grund- u. Hauptschule, Waldorfschule, Zwei Kindergarten, Beauty Fußpflege, Polizei usw.

5 Min Fahrt, Großes Einkaufcenter, Baumarkt, Schuhe-Center, Aldi, Möbelhäuser, usw.

Vorleistung bisher:

Grundstückskauf + Finanzierung

Gebäudeabriss

Kampfmittel-Auswertung

Strom Wasser erschlossen, vorübergehen außerbetrieb setzen

Vermessung

Zwei geologische Gutachten

Bebauungsplanänderung, (Schalschutz- Pflanzen u- Tierschutzauswertung)

Brandschutz Gutachten

Architekt LPH 1 4, bis zur Baugenehmigung.

Vorbesprechung Energieberater und Statiker.

Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 75 Kilometer südsüdwestlich von Stuttgart sowie 65 km nördlich des Bodensees. Sie ist die Kreisstadt und liegt im Zollernalbkreises. Die große Kreisstadt Balingen bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.

Wunderschöne Waldwege und an der Eyach bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Wer sich lieber in einem Café, beim Shopping entspannen möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Region lockt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und bietet verschiedenste Kulturangebote.

Objekt: Das angebotene ca. 2.716 m große Grundstück in Balingen-Frommern zeichnet sich durch einen rechteckigen Zuschnitt aus. Das frühere Bestandsgebäude wurde abgerissen. Das bautreife Grundstück wurde gerodet.

Die Baugenehmigung ist vom Dezember 2023.

Die Errichtung der zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils mit 4 bzw. 3 Etage zuzüglich des Staffelgeschosses bietet sich an und passt sich in die Nachbarbebauung sehr gut ein. Die gefragten Wohnungsgrößen von ca. 60 m bis ca. 90 100 m ermöglichen dem Bauherrn eine gute Vermarktbarkeit. Die Staffelgeschosswohnungen haben ca. 113 m bzw. 142m .

Durch die Lage direkte am "Buhren" und kurzem Weg zum Balinger Zentrum ist die Nahversorgung gesichert.

Zusammengefasst handelt es sich bei der angebotenen Liegenschaft um eine hochinteressante Projektentwicklung mit großem Potential.

Sonstiges:

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressat.

Bundesland: Baden Württemberg

Tel. 0741 8283 Quoka_1703600298