Individuell geschnittene Doppelhaushälfte
mit ca. 100pm Wohnfläche, 4,5 Zimmer,
WEG Wohnung

Bezug ab sofort


Das Haus hat
2 Geschosse.
Bad mit Fenster, Gäste-WC, Garten, Terrasse, Teich,
Einbauküche (renovierungsbedürftig)
enthalten - WG geeignet.

Lage:
Ländlich gelegen aber mit schneller Anbindung zur A3, ca. 30 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Energie Versorgung:
derzeitiger Energieträger Holz
Kachelofen. Es funktioniert die elelktrische
Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig



Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Bad mit kleiner Wanne, Gäste-WC mit Dusche,
einem unbeheizten, ausgebauten Dachboden und einer 
überdachten Terrasse mit Garten und Teich.
Baujahr Wohnanlage: 1744. Nur die Außenfassade ist Denkmalgeschützt.


Die Sandsteinmauer außen sorgt im Sommer für kühlen Wohnraum, innen romantisches Fachwerk.
Näheres
zum Fußboden:
EG Terracottafließen mit Fußbodenheizung
1 OG Laminat
2 OG Laminat
Wohnfläche nach DIN mit Spitzboden 98,78m .

Der Garten besteht aus der Sondernutzungsfläche des WEG Eigentums zu 38,54% von 999m (ca. 385 m )
ein großzügiger Stellplatz ist vorhanden
Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt einen externen Keller in Hanglage, dessen Sondernutzungsrecht beim anderen Miteigentümer liegt. 
Kaufpreis 260.000, Besichtigung nach Absprache.