Objekttyp. Grundstück mit Bestandsobjekt

Grundstücksfläche: 1.297 m

Wohnfläche: ca. 120 m

Veräußerung: ab sofort

Garagenstellplätze: 1

Außenstellplätze: 2

Heizungsart: Einzelofen

wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1927

Bebaubarkeit: gemäß 34 BauGB Nachbarbebauung

Käuferprovision: 3,57 %

Kaufpreis: 457. bjektbeschreibung

Das in Südausrichtung befindliche Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.297 Quadratmetern und ist rechteckig geschnitten.

Darauf befindet sich ein Bestandsobjekt mit ca. 120 m Wohnfläche. Der Bestand kann sowohl optimiert als auch durch Freilegung neu bebaut werden. Die Erschließung ist kosten- und beitragsfrei. Bei Bedarf ist eine Teilung des Grundstückes möglich.

Das Anwesen bietet gemäß 34 Baugesetzbuch mehrere Bebauungsmöglichkeiten (nach Nachbarschaftsbebauung). Ein Satteldach, als auch ein Walmdach mit EG + 1 + DG sind denkbar. Näheres gerne vor Ort.

Ausstattung und Merkmale

- erschlossen

- 17 Fahrminuten zum Pfaffensteiner Tunnel Regensburg

- Bestand mit ca. 120 m Wohnfläche am Grundstück

- Neubebauung gem. 34 BauGB möglich

- 50m zur Bushaltestelle

- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten wie Feuerwehr, Fußball- und Kinderspielplatz in der Nähe

- ruhige und familienfreundliche Umgebung

- natur- und waldnah

- wenige Gehminuten zu Grund- und Mittelschule

Lage

Das Grundstück befindet sich 17 Minuten nördlich von Regensburg im Ortsteil Deglhof, der Stadt Maxhütte-Haidhof. Die Autobahn A93 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 15 Richtung Regensburg - Schwandorf. Die Flughäfen München und Nürnberg sind über die Autobahn in 1 - 1,5 Stunden erreichbar.

Die Städte Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in günstiger Lage, nahe einer Bushaltestelle des ÖPNV (1 min.) Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, als auch Freizeitaktivitäten wie Feuerwehr, Spielplätze und Sportvereine, runden die optimalen Bedingungen ab.

Eine nahegelegene Grund- und Mittelschule, als auch das Einkaufscenter von Maxhütte-Haidhof mit Aldi, Netto, Müller, Lidl und Rewe erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Wald Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren und dergleichen.

Energieausweis

Art des Energieausweises Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Endenergiebedarf 395,7 kWh

Baujahr Wärmeerzeuger 1970

Energieeffizienzklasse H

gültig bis 25.10.2034

Sonstiges

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Luis Hermann

Immobilien Hermann

Schlehenweg 7

93142 Maxhütte-Haidhof

Mobil:

E-Mail:

Für die Objektinformationen wird keine Haftung übernommen.

Gemäß Gewerbeerlaubnis 34c dürfen wir Immobilien verwalten und vermitteln. Die zuständige Erlaubnisbehörde ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern.

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