Mehrfamilienhaus mit direkter Feldrandlage in Groß-Zimmer

mit großem Garten, Garage und PV-Anlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Groß-Zimmern, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und in direkter Feldrandlage. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerkundungen.

Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1967 und einer

Erweiterung im Jahr 1971 um eine Garage, präsentiert sich als attraktive

Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Mit kontinuierlichen

Modernisierungen und energetischen Verbesserungen bietet die

Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Effizienz.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasheizung installiert, während die Fenster

bereits 2008 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich wurde eine 9 cm

starke Außenwanddämmung sowie eine 10 cm starke Dachdämmung

durchgeführt, wobei das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnraum

ausgebaut wurde.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit einer

Gesamtwohnfläche von etwa 238 Quadratmetern. Eine zusätzliche

Einliegerwohnung im Kellergeschoss, welche mit eigenem Strom- und

Wasserzähler abgeteilt ist, bietet zusätzlichen Wohnraum auf circa 51

Quadratmetern. Beachtenswert ist hierbei, dass aufgrund der

Deckenhöhe von weniger als 2,20 m die Wohnfläche dieser zur Nutzfläche

des Gebäudes zählt.

Die Schnitte der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind

identisch. Sie verfügen über jeweils zwei Balkone, welche von zwei

Schlafzimmern und dem Wohnzimmer begehbar sind. Jede der zwei

Wohnungen umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC,

einen Flur mit Garderobenbereich sowie eine Küche mit integriertem

Esszimmer.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit einem offenen

Wohnbereich, der eine direkte Verbindung zur Küche bietet. Im hinteren

Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit eigenem

Waschmaschinen-Anschluss sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Der

Wohlfühlcharakter der Dachgeschosswohnung wird durch offenliegenden

Holzbalkenzusätzlich verstärkt.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss beeindruckt mit einer Küche mit

direktem Zugang zum Garten des Grundstücks, einem WohnSchlafzimmer und einem Badezimmer.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten sich im Keller mit einem

Gemeinschaftswaschraum und Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

letzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Fenster vollständig in 2008 erneuert

Gasheizung und Elektrik aus 2014

Dämmung der Außenwand mit Anbaudämmung 9 cm Zentimeter

Dämmung Dach 10 Zentimeter

PV Anlage auf dem Dach

Die derzeit vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und

Dachgeschoss generieren monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von

2.460 Euro. Die Soll-Miete pro Jahr beträgt circa 36.000 Euro, was ein

beträchtliches Steigerungspotenzial für zukünftige Einnahmen darstellt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der direkt an

ein Feld grenzt, und somit eine ruhige und idyllische Umgebung bietet.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst attraktive

Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Verhältnis von

Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie

sich bei uns zur Vereinbarung eines zeitnahen

Besichtigungstermins unter

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