Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde von dem Garagengrundstück getrennt, um maximale Flexibilität zu haben. Beide Grundstücke können gemeinschaftlich oder getrennt erworben werden, der genannte Verkaufspreis ergibt sich aus dem Vk des Baugrundstücks ( 250.000) + Garagengrundstück ( 110.000) abzüglich eines Nachlasses ( 20.000 bei Gesamterwerb). Alle Preise verstehen sich zuzüglich Provision (3,57%), die mit Notarvertragsabschluß fällig werden. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57% vom Verkaufspreis.

Das Baugrundstück ist weitgehend eben und unbebaut, hierfür liegt ein Bodengutachten vor, dass Bodengutachten wurde zwecks Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus erstellt und kann käuflich erworben werden.

Das Baugrundstück gilt als erschlossen, es fallen keine Erschließungsbeiträge der Stadt Solingen an. Die Altlastenauskunft der Stadt Solingen ist negativ, es liegen keine Erkenntnisse über Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen vor.

Die genehmigungsfähigen Möglichkeiten der Bauart sind:

großzügiges Einfamilienhaus (EFH)

EFH mit Einliegerwohnung

Doppelhaus (DH)

DH mit Einliergerwohnungen

3 Reihenhäuser

Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten

Außenmaß des Baufensters: 15,30 x 15,80m

Vorplanung für 6 Eigentumswohnungen (ETW) wurde von Planungsbüro unabhängig vom Verkäufer erstellt (nicht Bestandteil dieses Angebots).

Das Baugrundstück liegt in tiefer 2. Reihe zur Merscheider Straße und ermöglicht eine angenehme Gartennutzung.

Ursprünglich gehörte ein historisches Stadthaus dazu, das unmittelbar an der Merscheider Straße gelegene Fachwerkhaus wurde getrennt verkauft und dient somit dauerhaft als Abschirmung des Baugrundstücks zur Merscheider Straße.

Das Garagengrundstück (Flurstück 268) weist in ca. 3m Grundstückstiefe Kontaminationen auf, die belegt sind und mit der Umweltbehörde Solingen besprochen wurden. Sofern keine Baumaßnahmen in diesem Grundstücksbereich erfolgen, sind keine Auflagen zu beachten. Der Verkaufspreis des Garagengrundstücks berücksichtigt diese Tatsache.

Das Baugrundstück ist frei von jeglicher Belastung, die Zufahrts- und Versorgungsleitungsrechte sind ausführlich grundbuchlich gesichert. Für die Garagen bestehen 2-3 Mietverträge, die zum Ende des übernächsten Monats kündbar sind. Quoka_1725359669