РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТНОЙ И ДОКУМЕНТАЦИИ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Ко зданиям и сооружениям государство предъявляет требования безопасности. Таковые должны быть отражены в проекте. Так можно получить информацию о: • частоте осуществления проверок, осмотров состояния инженерных коммуникаций и сложных конструкций; • максимально возможных величинах нагрузок на строительные конструкции; • скрытых электрических проводках, трубопроводах и других важных устройствах. При строительстве объекта инженеры должны предусмотреть невозможность распространения огня и пожара. По этой причине ни одно разрешение на строительство не будет выдано застройщику, у которого проектная документация на объект не соответствует требованиям законодательства. Этот важный момент необходимо понимать задолго до начала стройки, иначе существует риск появления у застройщика и убытков в результате больших штрафов и обязанности своими силами снести выстроенное здание и сооружение. Документация на разрешение на строительство включает в себя следующий перечень: • заявление; • правоустанавливающие документы на землю; • ГПЗУ; • схема планировочной организации земельного участка и другие документы. Этот перечень не является закрытым и зависит от вида объекта. Такой подход позволит избежать отказов от уполномоченного органа по причинам:
отсутствия обязательных документов или неправильного их оформления
несоответствия проекта здания или сооружения актуальным нормативно-правовым актам
Ошибки в оформлении заявления или его несоответствие другим предоставляемым документам
Начало строительных работ без документов влечет огромные убытки для застройщика. Сумма штрафа для компании может составлять 1 миллион рублей. Кроме этого, в качестве меры наказания за административное правонарушение для юридических лиц предусмотрено приостановление деятельности на срок до 2 месяцев.
изучение представленных застройщиком документов
формирование заявления и пакета документов с направлением в уполномоченный орган
получение разрешения на строительство в установленный срок